退去時の掃除は、どこまでやるかの線引きが分からないまま当日を迎えがちです。原状回復の考え方、自分でやると効果が大きい場所、手を出すと損をする場所、立ち会いでの確認点を順に整理しました。
荷物を運び出したあとの部屋を見て、どこまで掃除すればよいのか分からなくなる。きれいにしたいが、時間も体力も限られている。費用を請求されるのも避けたい。退去前の掃除は、この三つの板挟みで決まります。
大切なのは、全部を完璧にすることではありません。評価されやすい場所に力を入れ、触ると状況が悪くなる場所には手を出さない、という配分です。原状回復の考え方を知っておくと、この配分が決めやすくなります。
この記事では、退去までの段取りから当日の立ち会いまで、順番に沿って整理します。契約内容は物件ごとに違うため、最後に必ず自分の契約書を確認する前提で読んでください。
掃除は荷物が残っている間は進みません。順番を間違えると、同じ場所を二度やることになります。
照明を外したあとだと確認が難しくなります。細かい確認は、明かりがあるうちに済ませておくのが安全です。
退去時の負担は「普通に住んでいて生じたもの」と「不注意や故意によるもの」で扱いが分かれるのが一般的です。前者は貸主側の負担とされることが多く、後者は借主の負担になりやすいとされています。
実際の扱いは契約書の特約によって変わります。国の指針や各自治体の相談窓口も参考になるため、判断に迷う場合は確認してください。
短い時間で結果が見えるのは、落とせる汚れが残っている場所です。優先順位をつけましょう。
どの洗剤を使うかは素材によって向き不向きがあります。目立たない場所で試してから広い面に使うと、失敗が減ります。
熱心にやったことが、かえって負担につながる場合があります。次の場所は慎重に判断してください。
落ちない汚れは「落とせなかった」ほうが、無理に削って傷をつけるより説明しやすい、という考え方もあります。
掃除以上に結果を左右するのが、退去時の確認のしかたです。あとから話が食い違わないように、その場で記録を残します。
精算の内容に納得できないときは、消費生活センターや自治体の住宅相談など公的な窓口に相談できる場合があります。契約や費用の最終的な判断は、契約書の内容と専門の相談先に確認してください。
Q. 専門の清掃を頼んだほうが得ですか
契約に清掃費用の定めがある場合、自分で頼んでも二重になることがあります。まず契約書を確認し、必要かどうかを判断するのが先です。
Q. 掃除をしないで退去するとどうなりますか
落とせる汚れが残っていると、借主の負担として扱われやすくなります。時間が取れない場合でも、水まわりと台所だけは手をつけておくと差が出やすいでしょう。
Q. 入居時の写真を撮っていませんでした
記録がないと、もとの状態の説明が難しくなります。その分、退去時の記録を丁寧に残し、指摘内容と根拠を書面で確認することが重要になります。
あとから自分の書き込みを消すには、ここに入れた文字が必要です。入れないと消せません。この端末には記憶します（他の人には見えません）。
